Inside information

RB: Zawarcie przez spółki zależne Emitenta przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości
 - centrów logistycznych w Rzgowie k. Łodzi oraz w Kątach Wrocławskich
Data:
2026-09-08
Firma:
Zabka Group (société anonyme)
Spis tresci:
1.
RAPORT BIEŻĄCY
2.
METADANE ESAP
3.
MESSAGE (ENGLISH VERSION)
4.
INFORMACJE O PODMIOCIE
5.
PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ
Nazwa arkusza:
RAPORT BIEŻĄCY
KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO
Raport bieżący nr
19
/
2026
Data sporządzenia:
2026-09-08
Skrócona nazwa emitenta
Zabka
Temat
Zawarcie przez spółki zależne Emitenta przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości
 - centrów logistycznych w Rzgowie k. Łodzi oraz w Kątach Wrocławskich
Podstawa prawna
Art. 17 ust. 1 Rozporządzenia MAR - informacje poufne
Treść raportu:
Zabka Group z siedzibą w Luksemburgu _"Emitent"_ informuje, że w dniu 8 września 2026
 r. spółki zależne Emitenta, tj. Żabka BS sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu _"ŻBS"_
 oraz Kalestico Investments sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu _"KI" łącznie z ŻBS jako
 "Sprzedający"_, zawarły z Unicorn _PL_ S. r.l. z siedzibą w Luksemburgu, spółką będącą
 częścią grupy LCN Capital Partners _"Kupujący"_, przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości
 _"Umowa Przedwstępna"_, obejmującą sprzedaż dwóch centrów logistycznych wraz z powiązanymi
 składnikami majątkowymi, połączoną z zawarciem długoterminowych umów najmu zwrotnego
 tych obiektów przez Żabka Polska sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu _"Żabka Polska"_
 _"Transakcja"_.
Na podstawie Umowy Przedwstępnej Sprzedający zobowiązali się sprzedać, a Kupujący
 nabyć, między innymi:
i_ prawo własności nieruchomości położonej w Rzgowie _województwo łódzkie_, obejmującej
 działki gruntu wraz z realizowanym na nich obiektem magazynowo-produkcyjnym _centrum
 logistycznym_ o powierzchni najmu ok. 42.000 m oraz towarzyszącymi budowlami i urządzeniami
 _"Nieruchomość Łódź"_, stanowiącej własność ŻBS; oraz
ii_ prawo własności nieruchomości położonej w Kątach Wrocławskich _województwo dolnośląskie_,
 obejmującej działki gruntu wraz z posadowionym na nich budynkiem o powierzchni najmu
 ok. 35.000 m, z możliwością rozbudowy o dodatkowe ok. 6.500 m powierzchni najmu oraz
 towarzyszącymi budowlami i urządzeniami _"Nieruchomość Wrocław"_, stanowiącej własność
 KI.
Umowa Przedwstępna przewiduje odrębne zamknięcia dla każdej z nieruchomości, które
 będą procedowane niezależnie od siebie. Zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży Nieruchomości
 Łódź _"Umowa Przyrzeczona Łódź"_ oraz przyrzeczonej umowy sprzedaży Nieruchomości
 Wrocław _"Umowa Przyrzeczona Wrocław", łącznie z Umową Przyrzeczoną Łódź jako "Umowy
 Przyrzeczone"_ uzależnione zostało od spełnienia się, osobno w odniesieniu do każdej
 z nieruchomości, standardowych dla tego typu transakcji warunków zawieszających określonych
 w Umowie Przedwstępnej _"Warunki Zawieszające"_.
Szacunkowa łączna wartość Transakcji na dzień zawarcia Umowy Przedwstępnej wynosi
 ok. 110 milionów EUR netto, na którą składa się, między innymi, cena za Nieruchomość
 Łódź oraz cena za Nieruchomość Wrocław, przy czym ceny sprzedaży obu nieruchomości
 są porównywalne. Ostateczne ceny sprzedaży nieruchomości zostaną ustalone zgodnie
 z formułą kalkulacyjną określoną w Umowie Przedwstępnej i będą podlegały korektom
 tam przewidzianym.
W wykonaniu każdej Umowy Przyrzeczonej Kupujący zawrze z Żabką Polska, jako najemcą,
 długoterminowe umowy najmu dotyczące, odpowiednio, Nieruchomości Łódź oraz Nieruchomości
 Wrocław. W konsekwencji Transakcji Grupa Emitenta będzie nadal korzystać z obu obiektów
 w ramach prowadzonej działalności, w oparciu o umowy najmu zawarte na okres minimum
 15 lat.
Transakcja stanowi realizację przyjętego przez Grupę Emitenta modelu finansowania
 rozwoju sieci logistycznej, polegającego na realizacji obiektów logistycznych w formule
 inwestorskiej, a następnie ich sprzedaży z jednoczesnym zawarciem długoterminowych
 umów najmu zwrotnego. Realizacja Transakcji pozwoli Grupie Emitenta na uwolnienie
 kapitału zaangażowanego w aktywa trwałe przy zachowaniu pełnej ciągłości operacyjnej
 sieci logistycznej, a środki uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na finansowanie
 bieżącej działalności i dalszy rozwój Grupy.
O zawarciu lub odstąpieniu od zawarcia Umów Przyrzeczonych Emitent poinformuje w odrębnych
 raportach bieżących.
Nazwa arkusza:
METADANE ESAP
Ramy prawne
Rodzaj informacji przekazanych przez podmiot
TRANSD
Informacje poufne
RegulatoryData
Organ zbierający dane odpowiedzialny za zbieranie informacji
PLKNF
Unikalny identyfikator danych
Rodzaj przedkładanych informacji
nowe _do zastosowania w przypadku nowych informacji_
Dobrowolny lub obowiązkowy charakter przedłożonych informacji
Data lub początek okresu, której lub którego dotyczą informacje
2026-09-08
Data lub koniec okresu, której lub którego dotyczą informacje
2026-09-08
Znacznik danych osobowych
Macierzyste państwo członkowskie, w stosownych przypadkach
PL
DocumentReference
Język, w którym przekazano informacje
Oryginał _ORIG_ czy tłumaczenie _TRAN_
Numer referencyjny pliku danych
PL
ORIG
SubmittingEntity
Identyfikator podmiotu prawnego _LEI_ dotyczący podmiotu przekazującego informacje
 - wypełnij w przypadku osób prawnych
lub
Imię i nazwisko, osoby która przekazała informacje - wypełnij w przypadku osób fizycznych
549300TU2RZ35E4ET914
RelatedEntity/LegalPerson
Identyfikator podmiotu prawnego _LEI_ przypisany do osoby prawnej, której dotyczą
 informacje
Wielkość osoby prawnej, której dotyczą informacje
Sektor_y_ przemysłu, w których osoba fizyczna lub prawna, której te informacje dotyczą,
 prowadzi działalność gospodarczą
549300TU2RZ35E4ET914
Duża grupa
_wg NACE_: G
Nazwa arkusza:
MESSAGE (ENGLISH VERSION)
MESSAGE _ENGLISH VERSION_
Current Report no. 19/2026 dated 8 September 2026
Subject of the Current Report:
Conclusion by the Issuer's subsidiaries of a preliminary agreement for
the sale of real properties - logistics centres in Rzgów near Łódź and
in Kąty Wrocławskie
Legal basis:
Article 17 sec. 1 of MAR - inside information.
Contents of the report:
Zabka Group with its registered office in Luxembourg _the "Issuer"_
informs that on 8 September 2026 the Issuer's subsidiaries, i.e. Żabka
BS sp. z o.o. with its registered office in Poznań _"ŻBS"_ and Kalestico
Investments sp. z o.o. with its registered office in Poznań _"KI",
together with ŻBS the "Sellers"_, entered into a preliminary agreement
for the sale of real properties _the "Preliminary Agreement"_ with
Unicorn _PL_ S. r.l. with its registered office in Luxembourg, a
company forming part of the LCN Capital Partners group _the
"Purchaser"_, providing for the sale of two logistics centres together
with related assets, combined with the conclusion of long-term leaseback
agreements in respect of those facilities by Żabka Polska sp. z o.o.
with its registered office in Poznań _"Żabka Polska"_ _the
"Transaction"_.
Under the Preliminary Agreement, the Sellers have undertaken to sell,
and the Purchaser to acquire, among others:
i_ the ownership title to the real property located in Rzgów _Łódź
Voivodeship_, comprising plots of land together with the warehouse and
production facility _logistics centre_ being developed thereon, with a
lettable area of approx. 42,000 m, as well as the accompanying
structures and installations _the "Property Łódź"_, owned by ŻBS; and
ii_ the ownership title to the real property located in Kąty Wrocławskie
_Lower Silesian Voivodeship_, comprising plots of land together with the
building erected thereon, with a lettable area of approx. 35,000 m and
with the possibility of an extension by a further approx. 6,500 m of
lettable area, as well as the accompanying structures and installations
_the "Property Wrocław"_, owned by KI.
The Preliminary Agreement provides for separate closings in respect of
each of the properties, which will be pursued independently of each
other. The conclusion of the final sale agreement in respect of the
Property Łódź _the "Final Agreement Łódź"_ and of the final sale
agreement in respect of the Property Wrocław _the "Final Agreement
Wrocław", together with the Final Agreement Łódź the "Final Agreements"_
is conditional upon the satisfaction, separately in respect of each of
the properties, of conditions precedent set out in the Preliminary
Agreement which are standard for transactions of this type _the
"Conditions Precedent"_.
The estimated aggregate value of the Transaction as at the date of
conclusion of the Preliminary Agreement amounts to approx. EUR 110
million net, and comprises, among others, the price for the Property
Łódź and the price for the Property Wrocław, whereby the sale prices of
both properties are comparable. The final sale prices of the properties
will be determined in accordance with the price calculation formula set
out in the Preliminary Agreement and will be subject to the adjustments
provided for therein.
In performance of each Final Agreement, the Purchaser will enter into
long-term lease agreements with Żabka Polska, as tenant, in respect of
the Property Łódź and the Property Wrocław, respectively. As a result of
the Transaction, the Issuer's Group will continue to use both facilities
in the course of its business, on the basis of lease agreements
concluded for a term of at least 15 years.
The Transaction constitutes an implementation of the model adopted by
the Issuer's Group for financing the development of its logistics
network, consisting in the development of logistics facilities in the
investment formula and their subsequent sale combined with the
conclusion of long-term sale and leaseback lease agreements. The
completion of the Transaction will allow the Issuer's Group to release
capital tied up in fixed assets while maintaining full operational
continuity of its logistics network, and the proceeds from the sale will
be applied towards financing the current operations and further
development of the Group.
The Issuer will inform about the conclusion of the Final Agreements or
the withdrawal from their conclusion, in separate current reports.
Nazwa arkusza:
INFORMACJE O PODMIOCIE
Zabka Group _société anonyme_
_pełna nazwa emitenta_
Zabka
Usługi inne _uin_
_skrócona nazwa emitenta_
_sektor wg. klasyfikacji GPW w W-wie_
2180
Luksemburg
_kod pocztowy_
_miejscowość_
rue Jean Monnet
2
_ulica_
_numer_
+352 28994045
_telefon_
_fax_
ir@zabkagroup.com
www.zabkagroup.com
_e-mail_
_www_
-
-
_NIP_
_REGON_
Nazwa arkusza:
PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ
PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ
Data
Imię i Nazwisko
Stanowisko/Funkcja
Podpis
2026-09-08
Tomasz Suchańśki
Group Chief Executive Officer
Tomasz Suchański
Identyfikator raportu
u8it9vpqt1
Nazwa raportu
RB
Symbol raportu
RB
Nazwa emitenta
Zabka Group (société anonyme)
Symbol Emitenta
Zabka
Tytul
Zawarcie przez spółki zależne Emitenta przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości
 - centrów logistycznych w Rzgowie k. Łodzi oraz w Kątach Wrocławskich
Sektor
Usługi inne (uin)
Kod
2180
Miasto
Luksemburg
Ulica
rue Jean Monnet
Nr
2
Tel.
+352 28994045
Fax
e-mail
ir@zabkagroup.com
NIP
-
REGON
-
Data sporzadzenia
2026-09-08
Rok biezacy
2026
Numer
19
adres www
www.zabkagroup.com
Serwis Ekonomiczny
Polskiej Agencji Prasowej SA
2026 Copyright PAP SA - Wszelkie prawa zastrzezone.