Inside information

RB: Zawarcie aneksu do przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości gruntowej w Krakowie
 - rozszerzenie przedmiotu transakcji
Data:
2026-09-29
Firma:
ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Spis tresci:
1.
RAPORT BIEŻĄCY
2.
METADANE ESAP
3.
MESSAGE (ENGLISH VERSION)
4.
INFORMACJE O PODMIOCIE
5.
PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ
Nazwa arkusza:
RAPORT BIEŻĄCY
KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO
Raport bieżący nr
18
/
2026
Data sporządzenia:
2026-09-29
Skrócona nazwa emitenta
ED INVEST S.A.
Temat
Zawarcie aneksu do przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości gruntowej w Krakowie
 - rozszerzenie przedmiotu transakcji
Podstawa prawna
Art. 17 ust. 1 Rozporządzenia MAR - informacje poufne
Treść raportu:
Zarząd ED Invest S.A. _"Spółka", "Emitent", "Sprzedający"_, w nawiązaniu do raportu
 bieżącego nr 14/2026 z 3 czerwca 2026 r., dotyczącego odtajnienia opóźnionej informacji
 poufnej w przedmiocie zawarcia w dniu 25 lutego 2025 r. pomiędzy Emitentem, Q Investments
 Sp. z o.o. _"Q Investments"_ oraz Kupującym przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości
 _"Umowa Przedwstępna"_, informuje, że 29 września 2026 r. Emitent, Q Investments oraz
 Kupujący zawarli w formie aktu notarialnego aneks do Umowy Przedwstępnej _"Aneks"_,
 na mocy którego strony w istotny sposób zmieniły zakres i warunki planowanej transakcji.
Aneks rozszerza przedmiot sprzedaży o dwie dodatkowe nieruchomości, podwyższa cenę,
 wprowadza dodatkową zaliczkę, zmienia zasady zapłaty zaliczki, wydłuża terminy warunków
 zawieszających i zawarcia umowy przyrzeczonej oraz zmienia zabezpieczenia. Najważniejsze
 zmiany przedstawiono poniżej.
Rozszerzenie przedmiotu transakcji
Na mocy Aneksu zakres nieruchomości objętych Umową Przedwstępną _"Sprzedawana Nieruchomość"_
 został rozszerzony o dwie dodatkowe nieruchomości gruntowe położone w Krakowie, jednostka
 ewidencyjna Podgórze, obręb 17 _"Nieruchomości Dodatkowe"_:
- Nieruchomość 3 - niezabudowana nieruchomość o łącznej powierzchni 0,2123 ha. Emitent
 nabył udział wynoszący 5808/7168 części 9 kwietnia 2026 r., a pozostały udział nabył
 5 sierpnia 2026 r. od spółki zależnej RADZIKOWSKIEGO APV Sp. z o.o., która nabyła
 go 3 czerwca 2026 r. _raport bieżący nr 13/2026 z dnia 3 czerwca 2026 r._. Emitent
 jest tym samym jedynym właścicielem Nieruchomości 3;
- Nieruchomość 4 - niezabudowana nieruchomość o łącznej powierzchni 0,1566 ha, której
 właścicielami są osoby fizyczne niepowiązane z Emitentem. Emitent nabędzie Nieruchomość
 4 przed zawarciem umowy przyrzeczonej.
Przedmiotem docelowej umowy sprzedaży _"Umowa Sprzedaży"_ będzie zatem łącznie: Nieruchomość
 1, część Nieruchomości 2, Nieruchomość 3 oraz Nieruchomość 4. Część Nieruchomości
 2 zostanie nabyta przez Q Investments od Gminy Miejskiej Kraków w drodze zamiany na
 lokale w inwestycji realizowanej przez Kupującego w Krakowie, które Q Investments
 uprzednio nabędzie od Kupującego.
W związku z rozszerzeniem przedmiotu transakcji szacowana łączna powierzchnia użytkowa
 mieszkań _PUM_ i lokali usługowych _PUU_ możliwa do zrealizowania na Sprzedawanej
 Nieruchomości wzrosła z ok. 7.000 m do ok. 9.000 m.
Zmiana ceny sprzedaży
W związku z rozszerzeniem przedmiotu transakcji strony podwyższyły łączną cenę Sprzedawanej
 Nieruchomości z dotychczasowych 20.000.000,00 zł netto do kwoty 25.699.974,00 zł netto,
 powiększonej o należny podatek VAT w stawce 23%, tj. do kwoty 31.610.968,02 zł brutto.
Cenę ustalono przy przyjęciu bazowej łącznej PUM/PUU objętej decyzją o pozwoleniu
 na budowę _Decyzja PNB_ wynoszącej 8.995 m oraz stawki 2.857,14 zł netto za 1 m PUM/PUU
 _stawka jednostkowa nie uległa zmianie_. Jeżeli PUM/PUU wynikająca z Decyzji PNB będzie
 mniejsza albo większa od wartości bazowej, cena zostanie odpowiednio obniżona albo
 podwyższona według tej stawki, z zastrzeżeniem limitów określonych w Umowie Przedwstępnej.
 Analogiczna korekta ceny nastąpi, jeżeli w terminie 36 miesięcy od zawarcia Umowy
 Sprzedaży Emitent lub Q Investments uzyska decyzję o pozwoleniu na budowę przewidującą
 inną PUM/PUU.
Płatności na poczet ceny:
1. Zadatek w kwocie 6.000.000,00 zł netto _7.380.000,00 zł brutto_, zapłacony Emitentowi
 25 lutego 2025 r., pozostaje bez zmian.
2. Kupujący wpłacił do depozytu notarialnego dodatkową zaliczkę na poczet ceny w kwocie
 4.350.000,00 zł netto, powiększonej o VAT, tj. 5.350.500,00 zł brutto _"Dodatkowa
 Zaliczka"_. Kwota ta zostanie wypłacona Emitentowi z depozytu notarialnego po zawarciu
 Aneksu i zostanie zaliczona na poczet ceny w dniu zawarcia Umowy Sprzedaży.
3. Dotychczas ustalona zaliczka w kwocie 6.000.000,00 zł netto _7.380.000,00 zł brutto_
 _"Zaliczka"_ pozostaje w mocy, przy czym Aneks zmienia warunki i sposób jej zapłaty.
 Zaliczka będzie płatna w terminie 14 dni od przedłożenia Kupującemu protokołu rokowań
 pomiędzy Q Investments a Gminą Miejską Kraków ustalającego warunki zamiany, zarządzenia
 Prezydenta Miasta Krakowa o zgodzie na zamianę oraz - jeżeli będzie wymagana - ostatecznej
 decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej _"Decyzja ZRID"_. Zaliczka
 zostanie rozliczona bezgotówkowo w drodze przekazu: Kupujący przekaże na rzecz Emitenta,
 do wysokości Zaliczki, należną mu od Q Investments cenę sprzedaży lokali przeznaczonych
 do zamiany z Gminą Miejską Kraków. Q Investments i Kupujący zawrą przedwstępną umowę
 sprzedaży tych lokali do 31 grudnia 2026 r., za co Emitent odpowiada na zasadzie art.
 391 k.c.
Zabezpieczenia
Hipoteka umowna zabezpieczająca roszczenie Kupującego o zwrot zadatku, dotychczas
 wpisana na Nieruchomości 1 do sumy 8.856.000,00 zł, będzie zabezpieczać również zwrot
 Dodatkowej Zaliczki. Jej suma została podwyższona do 15.276.600,00 zł, a jako hipoteka
 łączna obciąży - oprócz Nieruchomości 1 - również Nieruchomość 3. W odniesieniu do
 obowiązku zwrotu zadatku i Dodatkowej Zaliczki Emitent poddał się egzekucji w trybie
 art. 777 § 1 pkt 5 k.p.c., a Q Investments - jako dłużnik rzeczowy - w trybie art.
 777 § 1 pkt 6 k.p.c., w obu przypadkach do kwoty 15.276.600,00 zł, z możliwością wystąpienia
 przez Kupującego o nadanie klauzuli wykonalności do 31 grudnia 2031 r.
Dodatkowo strony przewidziały ustanowienie, przed zawarciem umowy sprzedaży lokali
 pomiędzy Q Investments a Kupującym, odrębnej hipoteki łącznej zabezpieczającej zwrot
 Zaliczki do sumy 8.856.000,00 zł na Nieruchomości 1 i Nieruchomości 3, z pierwszeństwem
 równym hipotece opisanej powyżej, wraz z oświadczeniami Emitenta i Q Investments o
 poddaniu się egzekucji do tej kwoty. Po nabyciu przez Emitenta części Nieruchomości
 2 oraz Nieruchomości 4 obie hipoteki obciążą również te nieruchomości.
Roszczenie Kupującego o zawarcie Umowy Sprzedaży zostanie ujawnione w księgach wieczystych
 prowadzonych dla Nieruchomości 1 i Nieruchomości 3. Łączna odpowiedzialność Emitenta
 z tytułu oświadczeń złożonych w Umowie Przedwstępnej została ograniczona do wysokości
 ceny netto Sprzedawanej Nieruchomości.
Wydłużenie terminów i warunki zawieszające
Aneks wydłużył terminy realizacji warunków zawieszających oraz zawarcia Umowy Sprzedaży,
 w szczególności:
- termin nabycia przez Q Investments części Nieruchomości 2 od Gminy Miejskiej Kraków
 - z 30 września 2026 r. do 30 lipca 2028 r.;
- termin nabycia przez Emitenta całości Sprzedawanej Nieruchomości z 31 grudnia 2026
 r. do 30 października 2028 r., przy czym warunek ten obejmuje również rozliczenie
 odrębnej umowy przedwstępnej z 11 czerwca 2024 r. zawartej przez spółkę zależną Emitenta
 SOEDI5 Sp. z o.o. z Q Investments, dotyczącej Nieruchomości 1 _"Umowa Przedwstępna
 SOEDI5", o której Emitent informował raportem bieżącym nr 14/2024 z 11 czerwca 2026
 r. _: przed nabyciem Nieruchomości 1 przez Emitenta prawa i obowiązki z niej wynikające
 zostaną przeniesione na Emitenta ze zrzeczeniem się roszczeń przez SOEDI5, albo umowa
 ta zostanie rozwiązana bez jakichkolwiek roszczeń wobec Kupującego;
- termin uzyskania Decyzji ZRID _o ile będzie wymagana_ - do 30 czerwca 2028 r.;
- termin uzyskania ostatecznej i prawomocnej Decyzji PNB _dla PUM/PUU wynoszącej co
 najmniej 7.000 m_ - z 30 czerwca 2027 r. do 31 grudnia 2028 r., z możliwością przedłużenia
 do 31 grudnia 2030 r. w razie zaskarżenia decyzji;
- termin zawarcia Umowy Sprzedaży - z 31 lipca 2027 r. do 31 stycznia 2029 r., z możliwością
 przedłużenia do 31 stycznia 2031 r. _dotychczas 31 lipca 2029 r._, jednak nie później
 niż w terminie 30 dni od spełnienia wszystkich warunków zawieszających;
- terminy wykonania umownego prawa odstąpienia przez każdą ze stron - do 30 czerwca
 2031 r.
Aneks wprowadza nowy warunek zawieszający polegający na usunięciu odpadów zalegających
 na Nieruchomości 4 oraz zakończeniu ewentualnego postępowania administracyjnego w
 tej sprawie w sposób niepowodujący przejścia obowiązków na Kupującego.
Aneks przewiduje ponadto mechanizm dalszego automatycznego przedłużenia Umowy Przedwstępnej
 o kolejne 2 lata w przypadku nieuzyskania ostatecznej Decyzji PNB w wydłużonym terminie
 z powodu toczących się postępowań odwoławczych lub sądowoadministracyjnych, o ile
 żadna ze stron nie skorzysta z prawa odstąpienia do 31 marca 2031 r. W przypadku odstąpienia
 od Umowy Przedwstępnej przez Emitenta na tej podstawie zwrotowi podlegać będą zadatek,
 Dodatkowa Zaliczka i Zaliczka _w kwotach netto_ zwaloryzowane średniorocznym wskaźnikiem
 inflacji GUS za okres od 31 stycznia 2029 r.
Pozostałe postanowienia Umowy Przedwstępnej nie uległy zmianie, a pozostałe warunki
 Aneksu nie odbiegają od warunków powszechnie stosowanych w umowach tego typu.
Nazwa arkusza:
METADANE ESAP
Ramy prawne
Rodzaj informacji przekazanych przez podmiot
TRANSD
Informacje poufne
RegulatoryData
Organ zbierający dane odpowiedzialny za zbieranie informacji
PLKNF
Unikalny identyfikator danych
Rodzaj przedkładanych informacji
nowe _do zastosowania w przypadku nowych informacji_
Dobrowolny lub obowiązkowy charakter przedłożonych informacji
Data lub początek okresu, której lub którego dotyczą informacje
2026-09-29
Data lub koniec okresu, której lub którego dotyczą informacje
2026-09-29
Znacznik danych osobowych
Macierzyste państwo członkowskie, w stosownych przypadkach
PL
DocumentReference
Język, w którym przekazano informacje
Oryginał _ORIG_ czy tłumaczenie _TRAN_
Numer referencyjny pliku danych
PL
ORIG
SubmittingEntity
Identyfikator podmiotu prawnego _LEI_ dotyczący podmiotu przekazującego informacje
 - wypełnij w przypadku osób prawnych
lub
Imię i nazwisko, osoby która przekazała informacje - wypełnij w przypadku osób fizycznych
RelatedEntity/LegalPerson
Identyfikator podmiotu prawnego _LEI_ przypisany do osoby prawnej, której dotyczą
 informacje
Wielkość osoby prawnej, której dotyczą informacje
Sektor_y_ przemysłu, w których osoba fizyczna lub prawna, której te informacje dotyczą,
 prowadzi działalność gospodarczą
259400T9LGW04YYW0T96
Mała jednostka
_wg NACE_: F
Mała grupa
_wg NACE_: F
Nazwa arkusza:
MESSAGE (ENGLISH VERSION)
MESSAGE _ENGLISH VERSION_
Nazwa arkusza:
INFORMACJE O PODMIOCIE
ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
_pełna nazwa emitenta_
ED INVEST S.A.
Budownictwo _bud_
_skrócona nazwa emitenta_
_sektor wg. klasyfikacji GPW w W-wie_
03-840
Warszawa
_kod pocztowy_
_miejscowość_
Grochowska
306/308
_ulica_
_numer_
_telefon_
_fax_
_e-mail_
_www_
525-19-68-486
012820030
_NIP_
_REGON_
Nazwa arkusza:
PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ
PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ
Data
Imię i Nazwisko
Stanowisko/Funkcja
Podpis
2026-09-29
Łukasz Deńca
Prezes Zarządu
2026-09-29
Alan Dunikowski
Wiceprezes Zarządu
Identyfikator raportu
u8it9vpqt1
Nazwa raportu
RB
Symbol raportu
RB
Nazwa emitenta
ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Symbol Emitenta
ED INVEST S.A.
Tytul
Zawarcie aneksu do przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości gruntowej w Krakowie
 - rozszerzenie przedmiotu transakcji
Sektor
Budownictwo (bud)
Kod
03-840
Miasto
Warszawa
Ulica
Grochowska
Nr
306/308
Tel.
Fax
e-mail
NIP
525-19-68-486
REGON
012820030
Data sporzadzenia
2026-09-29
Rok biezacy
2026
Numer
18
adres www
Serwis Ekonomiczny
Polskiej Agencji Prasowej SA
2026 Copyright PAP SA - Wszelkie prawa zastrzezone.